現状を知る

家探しを始める前に、まずは自分の現状を把握することが大切です。具体的には、以下の項目について考えてみましょう。

家を買う場合、住宅ローンの借り入れ額や頭金の金額など、予算を決めることが大切です。賃貸の場合は、月々の家賃がいくらまでなら支払えるのかを考えましょう。

家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な間取りや設備などを検討しましょう。例えば、子どもがいる場合は、子ども部屋や子ども用設備が必要になります。また、仕事や趣味などで頻繁に外出する人は、駅や商業施設などの近くに住むと便利です。

通勤や通学、買い物などの利便性や、周辺環境などを考慮しましょう。例えば、通勤時間が長いと、仕事やプライベートの時間が削られます。また、治安が悪い地域は、住みやすさに影響します。

将来的に家族が増えたり、仕事を辞めたりした場合などのことも想定して、選択しましょう。例えば、家族が増える可能性がある場合は、子ども部屋を増設できる間取りを選ぶとよいでしょう。また、仕事を辞めて自宅で仕事をする可能性がある場合は、テレワークに適した間取りを選ぶとよいでしょう。

これらの項目について、具体的に考えることで、自分が求める住まいの条件が見えてきます。

予算の把握

住宅ローンの借り入れ額を決めるには、以下の計算式を使います。

借り入れ額 = 年収の3分の1 × 35年

例えば、年収が500万円の場合、借り入れ額は約500万円 × 3 / 3 × 35 = 2,500万円程度になります。

頭金は、借り入れ額を減らすことで、毎月の返済額や総返済額を減らすことができます。一般的には、頭金の金額は、借り入れ額の10%程度が目安です。

ライフスタイルの把握

ライフスタイルに合わせて、必要な間取りや設備などを検討しましょう。

家族構成によって、必要な間取りや設備は大きく異なります。例えば、子どもがいる場合は、子ども部屋や子ども用設備が必要になります。また、高齢の親と同居する予定がある場合は、バリアフリー設備が必要になるかもしれません。

仕事や趣味などで頻繁に外出する人は、駅や商業施設などの近くに住むと便利です。また、家で仕事をすることが多い人は、テレワークに適した間取りを選ぶとよいでしょう。

立地の把握

通勤や通学、買い物などの利便性や、周辺環境などを考慮しましょう。

通勤や通学にかかる時間を短縮するために、職場や学校の近くに住むとよいでしょう。また、通勤や通学に電車やバスを利用する場合は、駅やバス停から近い物件を選ぶと便利です。

スーパーやコンビニなどの買い物施設が近くにあると、日常生活に便利です。また、飲食店や娯楽施設が近くにあると、休日の過ごし方に幅が広がります。

治安や騒音などの周辺環境も、住みやすさに影響します。治安が悪い地域は、住みやすさに不安が残ります。また、騒音が大きい地域は、生活に支障をきたす可能性があります。

将来性の把握

将来的に家族が増えたり、仕事を辞めたりした場合などのことも想定して、選択しましょう。

将来的に家族が増える可能性がある場合は、子ども部屋を増設できる間取りを選ぶとよいでしょう。また、子どもが独立する可能性がある場合は、子ども部屋を必要としなくなるため、間取りを変更できる物件を選ぶとよいでしょう。

仕事を辞めて自宅で仕事をする可能性がある場合は、テレワークに適した間取りを選ぶとよいでしょう。また、仕事の都合で引っ越す可能性がある場合は、比較的容易に売却や賃貸に出せる物件を選ぶとよいでしょう。

これらの項目について、具体的に考えることで、自分が求める住まいの条件が見えてきます。